Table of Contents

การ จัด หา เงิน ให้ แก่ บ้าน หลัง แรก เป็น เครื่องหมาย แสดง ถึง เหตุ การณ์ สําคัญ ทาง การ เงิน ที่ สําคัญ ที่ สุด อย่าง หนึ่ง ใน ชีวิต ของ คน เรา ขณะ ที่ กระบวนการ นี้ อาจ ทํา ให้ รู้สึก ว่า มี ความ สําคัญ มาก แต่ ก็ มี ความ เข้าใจ มาก ขึ้น เกี่ยว กับ เครื่องจักร ด้าน การ เงิน ที่ อยู่ เบื้อง หลัง — โดย เฉพาะ อย่าง ยิ่ง ค่า ใช้ จ่าย ที่ ลด ลง — อาจ ทํา ให้ เกิด ความ สับสน และ ความ มั่น ใจ ได้.

อะไร คือ เงิน ที่ ลด ค่า ใช้ จ่าย?

เงินดาวน์คือเงินสดที่คุณนํามาวางที่โต๊ะปิด จ่ายเงินโดยตรงเพื่อซื้อราคาบ้าน ปกติแล้วราคาจะแสดงเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาที่ขายทั้งหมด ตัวอย่างเช่น ถ้าบ้านขายได้ $300,000 และคุณวางเงินลง 5% คุณจะต้องจ่าย $5,000 ล่วงหน้า เงินที่เหลือคือ $285,000

การ ให้ แบบ เสีย ค่า ใช้ จ่าย แบบ นี้ ไม่ ใช่ แค่ ราย ละเอียด ใน การ ทํา ธุรกิจ เท่า นั้น ผู้ ให้ ยืม มอง ว่า การ จ่าย เงิน ลด เป็น วิธี ที่ ใช้ จ่าย ได้ จริง และ มี ความ เข้ม แข็ง ทาง การ เงิน ยิ่ง คุณ บริจาค เงิน เพื่อ ผล ประโยชน์ ของ ผู้ ให้ ยืม มาก เท่า ไร ก็ ยิ่ง มี ความ เสี่ยง น้อย ลง เท่า นั้น

เหตุ ผล ที่ ต้อง จ่าย เงิน ต่ํา

การ ลง เงิน เป็น ประโยชน์ ต่อ คุณ:

  • [FLT: 0] equity: ช่วงเวลาที่คุณปิด ค่าจ้างดาวน์ของคุณจะกลายเป็น equity หากคุณวาง 10% ลง คุณเป็นเจ้าของทรัพย์สิน 10% โดยตรงตั้งแต่วันที่ 1 ปี ซึ่งอาจเป็นเบาะรองทางการเงิน ต่อมาถ้าคุณต้องยืมไป
  • [FLT: 0] ออมหนี้ LOWER สมดุล: การชําระหนี้ลงที่สูงกว่าลดเงินต้นของคุณโดยตรง ส่งผลให้มีการชําระจํานองรายเดือนมีขนาดเล็กกว่า 30 ปี แม้จะมียอดเงินน้อยกว่าเล็กน้อย สามารถประหยัดดอกเบี้ยได้นับหมื่น
  • [FLT: 0]] เงื่อนไขการกู้ยืมที่ดีกว่า: Lends มักให้รางวัลที่ลดราคาลงด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ํากว่า เพราะอัตราการกู้ (LTV) ที่เพิ่มความชอบ อัตราการเสี่ยงต่ํา (LTV).
  • [FLT: 0] ไม่มีประกันการจํานองเอกชน: ถ้าคุณสามารถลดถึง 20% ลงได้โดยเงินกู้ทั่วไป ประกันสินเชื่อส่วนตัว (PMI) อย่างเดียวสามารถประหยัดได้ $30 ถึง 70 ต่อเดือนสําหรับทุก ๆ 100,000 บาทสหรัฐสหรัฐแทนการกู้ยืมไปสร้าง equity หรือเป้าหมายอื่น ๆ
  • [FLT: 0] สตอรอนเจอร์เสนอ: ในตลาดการแข่งขัน ผู้ซื้อที่มีรายได้ดาวน์ที่มากกว่า มักจะดูน่าเชื่อถือกว่าในการขาย อาจชนะสงครามประมูล

กําหนดจ่ายดาวน์น้อยที่สุดโดยประเภท Lan

ไม่ มี การ ลง ทุน แบบ ลด ลง แบบ ใด แบบ หนึ่ง ซึ่ง ผู้ ซื้อ ทุก คน จะ ได้ รับ เงิน สด ที่ จําเป็น ต้อง จ่าย เกือบ ทั้ง หมด นี้ ขึ้น อยู่ กับ ชนิด การ กู้ ยืม ที่ คุณ เลือก.

ลอน อนุ สัญญา

การกู้จํานองสัญญาไม่ได้รับการรับรองจากรัฐบาลกลาง และได้รับการเสนอโดยผู้ให้ยืมเอกชนที่ทําตามคําแนะนําตามคําแนะนําของ Fannie May และ Fredie Mac. สําหรับผู้ซื้อครั้งแรก ค่าจ้างดาวน์ต่ํา อาจต่ําถึง 3% ภายใต้รายการ Fanny May Home Disome และ Repome changes. เงินกู้ทั่วไปมักจะขออย่างน้อย 5%.

การ กู้ ยืม แบบ นี้ อาจ ทํา ให้ สูญ เสีย เงิน ได้ เมื่อ แอล ที วี ไป ถึง 80% โดย การ จ่าย เงิน และ การ หยั่ง รู้ ค่า แต่ ก็ ใช้ เวลา มาก กว่า.

ฟ ลา ลอน

2559 โดยทางสํานักงานบริหารบริหารบริหารบริหารการให้กู้ยืมของรัฐบาลกลาง เงินทุน FHA เป็นที่นิยมในหมู่ผู้ให้ยืมบ้านครั้งแรก เนื่องจากต้องการเงินกู้ดาวน์ขั้นต่ําแค่ 3.5% สําหรับผู้ยืมที่มีคะแนนเครดิต 580 หรือสูงกว่า หากคะแนนเครดิตอยู่ระหว่าง 500 ถึง 579 บาท ค่าใช้จ่ายดาวน์ 10% เป็นเงินดาวน์ที่ต้องใช้ (FT: 0) รายละเอียดการให้กู้ยืมสามารถพบได้บนเว็บไซต์ HUD [FT: 1].

การ กู้ ยืม แบบ ฟาสซิสต์ รวม ถึง การ ประกัน การ กู้ ยืม แบบ ออนไลน์ (UFMIP) และ การ ประกัน การ กู้ ประกัน การ กู้ ยืม ประจํา ปี (MIP) ซึ่ง โดย ทั่ว ไป ยัง คง อยู่ เพื่อ ชีวิต ของ ผู้ กู้ ยืม หาก คุณ ลด เงิน ลง ไม่ ถึง 10%.

ลอน

สําหรับทหารผ่านศึกที่มีสิทธิ์ มีสมาชิกบริการบริการที่มีประสิทธิภาพ และคู่สมรสที่รอดชีวิตบางส่วน เงินกู้ VA เสนอเส้นทางที่น่าสนใจที่สุดหนึ่ง: 0 ราย คือ กรมการกู้ยืมข้อมูล รับประกันส่วนของเงินกู้ โดยลดความจําเป็นในการกู้จํานองทั้งหมดลง บอร์โรว์ยังคงจ่ายค่าเงินทุน VA แต่สามารถรีดเงินเข้าบัญชีได้ [FTL: 0] หน้าเงินกู้ VA (FIT).

USDA เลานส์

2557 กระทรวงการเกษตรสหรัฐรับประกันการให้เงินกู้ยืมบ้านในชนบทและชานเมืองที่กําหนดให้ผ่านโครงการบ้านเดี่ยว โฮวเซินโลวโลว โดยผู้ผ่านโครงการที่มีสิทธิ์ตามรายได้และสถานที่ดังกล่าว ไม่มีความต้องการเงินดาวน์ สหรัฐอเมริกาต้องจ่ายค่าธรรมเนียมล่วงหน้าและค่าธรรมเนียมรายปี แต่ทั้ง 2 อย่างนี้มักจะมีน้อยกว่าประกันบ้าน FHA โดยรายละเอียดเพิ่มเติมที่หาได้บน [FT: 0] เว็บไซต์ [FLTT: 1].

โปรแกรมของรัฐและท้องถิ่น

การ สํารวจ โดย หน่วย งาน ด้าน การ เงิน ใน ท้อง ถิ่น เป็น ขั้น ตอน แรก ที่ ฉลาด สุขุม การ ดู แล ผู้ ป่วย ที่ มี ความ สามารถ สูง สุด ใน การ ดู แล ผู้ ป่วย ระยะ สุด ท้าย

ปัจจัย ต่าง ๆ ที่ อาจ มี อิทธิพล ต่อ การ จ่าย เงิน ของ คุณ

แม้ในโปรแกรมให้กู้ยืมเฉพาะ, ตัวแปรส่วนบุคคลและทรัพย์สินต่าง ๆ เกี่ยวข้องกับ สามารถมีผลกระทบต่อการชําระเงินดาวน์น้อยที่สุด คนให้ยืมจะเรียกร้อง

  • [FLT: 0] คะแนน Credient: คะแนนที่สูงขึ้นโดยทั่วไปอนุญาตให้จ่ายลงได้น้อยกว่าสําหรับเงินกู้แบบทั่วไปและ FHA. คะแนนต่ํากว่า 580 สามารถผลักดันความต้องการเพิ่มสูงขึ้นหรือทําให้การอนุมัติยาก
  • [FLT: 0] debt-to-inized อัตราส่วน (DTI): Lends ใช้ DTI เพื่อวัดความสามารถในการชําระเงินรายเดือน DTI ต่ําอาจลดค่าธรรมเนียมการจ่ายเงินลงได้โดยแสดงการจัดการการไหลเงินสดอย่างแข็งแรง
  • [FLT: 0] ประเภท Property: conomomys, ทรัพย์สินหลายหน่วย และบ้านที่ผลิตสามารถดําเนินการชําระหนี้ได้อย่างต่ําอย่างต่ํา ตัวอย่างเช่น การให้เงินกู้ทั่วไปในทรัพย์สิน 2 ยูนิต มักจะใช้อย่างน้อย 15%
  • [FLT: 0] จํานวนเงิน: พื้นที่ระดับสูง อาจผลักดันดุลยภาพเงินกู้เหนือขีดเกณฑ์ที่สอดคล้องกับเดิม กระตุ้นความต้องการเงินกู้แบบพอยท์ ที่มักเริ่มต้นที่ 10% ถึง 20% ลงหรือมากกว่า
  • [FLT: 0]. ค่าใช้จ่าย: บ้านหลักบ้านปกติมีค่าใช้จ่ายลดลงกว่าบ้านที่สอง หรือสมบัติการลงทุน

ลด 20% ของ เงิน ลง

2560 ผู้ซื้อหลายคนเชื่อว่าเงินดาวน์ 20% เป็นค่าบังคับตามความเป็นจริง สมาคมผู้ซื้อแห่งชาติได้ลงเงินดาวน์สําหรับผู้ซื้อครั้งแรก คือ 8% ในปี 2023 และหลายคนวางเงินกู้ดาวน์ 0–6% รัฐบาลและโครงการการเงินแบบต่ํา ทําให้การถือครองบ้านมีรายได้ต่ํา มีรายได้น้อยขึ้นมาก

การ ซื้อ เงิน สด ลด ลง และ การ ลด ค่า ใช้ จ่าย ใน ภาย หลัง อาจ เป็น การ ใช้ วิธี ยุทธศาสตร์ ที่ สําคัญ คือ การ ใช้ เงิน จํานวน นั้น รวม ทั้ง ค่า เงิน พี ไอ ที่ มี ค่า ใช้ จ่าย สูง รวม ทั้ง ค่า ใช้ จ่าย สําหรับ เดือน และ ค่า ใช้ จ่าย ที่ ต้อง จ่าย นาน ๆ เพื่อ เทียบ กับ งบ ประมาณ ของ คุณ

วิธี เก็บ เงิน ไว้ สําหรับ ค่า เช่า บ้าน หลัง แรก

การ กล่าว หา แม้ แต่ การ ชําระ ค่า แรง อย่าง ไม่ อั้น ก็ เรียก ร้อง การ ตี สอน แต่ กล อุบาย หลาย อย่าง อาจ เร่ง ความ ก้าว หน้า ได้.

ตั้งค่าเส้นเวลาและเป้าหมายที่ระบุไว้

เริ่ม โดย การ ค้นคว้า เรื่อง ราคา บ้าน ใน บริเวณ ที่ มี เป้า หมาย ของ คุณ ใช้ อัตรา เงิน ที่ ตรง กับ ความ เป็น จริง เช่น 3.5% สําหรับ การ กู้ เงิน แบบ ฟาสซิสต์ หรือ 5% สําหรับ เงิน กู้ ทั่ว ไป แล้ว ทํา งาน หลัง จาก นั้น: ถ้า คุณ ต้องการ เงิน 12,000 ดอลลาร์ ใน 24 เดือน คุณ ต้อง กัน เงิน 500 บาท ทุก เดือน เป้า หมาย หลัก ๆ คือ การ กู้ เงิน จะ ช่วย ให้ คุณ เห็น ได้ ชัดเจน ขึ้น

สร้างงบประมาณดาวน์

ติดตามค่าใช้จ่ายทั้งหมดเป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งเดือน รายการบนรายการที่สําคัญหรือการพิจารณา ลดการใช้ค่าใช้จ่ายในหมวดหมู่ที่ไม่ใช่การแบ่งประเภท และเปลี่ยนค่ากองทุนเหล่านั้นให้เป็นบัญชีออมทรัพย์ที่กําหนดให้มีความปลอดภัยสูง การทําการส่งโอนอัตโนมัติ หลังจากวันชําระแล้ว จะป้องกันไม่ให้เกิดสิ่งล่อใจและสร้างความสอดคล้องกัน

โครงการ อนุมัติ การ จ่าย เงิน ลง

หลาย องค์กร เสนอ เงิน ให้ และ ให้ เงิน กู้ ที่ มี ราย ได้ ต่ํา โดย เฉพาะ สําหรับ การ ชําระ หนี้ ที่ ลด ลง.

ขอ พิจารณา กองทุน ของ ขวัญ

การ ให้ แบบ เตรียม การ

บัญชี การ ลด หย่อน ใจ แบบ แท็บ พร้อม กับ ข้อ ควร ระวัง

401(k) วางแผนอนุญาตให้เงินกู้หรือปัญหาในการถอนเงินเพื่อซื้อบ้านในราคาหลัก ในขณะที่การให้นี้สามารถให้เงินทุนได้รวดเร็ว แต่เสี่ยงต่อการเกษียณเกษียณอายุ และการชําระหนี้ที่อาจเกิดขึ้น ปกติแล้วต้องชําระหนี้ และหากคุณแยกจากนายจ้าง ดุลจะเหมาะสมมาก

การ ประกัน ส่วน ตัว:

เมื่อผู้ซื้อวางเงินให้กู้ยืมแบบทั่วไปน้อยกว่า 20% จะต้องใช้ PPI ค่าใช้จ่ายรายเดือน ค่าใช้จ่ายรายเดือนคือ เงินจ่ายแบบเต็ม ๆ หรือแบ่งประเภท PMI ป้องกันผู้ให้ยืมไว้ ไม่ใช่คุณ แต่เพื่อให้ผู้ซื้อซื้อบ้านมีเงินสดน้อยลง ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ที่ต่างไปจากการจ่าย บัตรเครดิต ค่าธรรมเนียม การชําระหนี้ ค่าธรรมเนียมและประเภท; ค่าประกันรายปีทั่วไป ครอบคลุมช่วงร้อยละ 2.5 ถึง 1.5% ของเงินต้นเงินที่กู้ยืมเดิม

เงินกู้ FHA เงินกู้จํานองมีผลบังคับ ไม่ว่าจํานวนเงินจะลดลงเท่าไหร่ อัตราการให้กู้ยืม (MIP) ประจําปีที่มีอัตราการลดลงน้อยกว่า 5% ในระยะ 30 ปี โดยปกติแล้วคือ 0.55% ของยอดเงินกู้ยืมต่อปี ด้วยเงินดาวน์ 10% หรือมากกว่านั้น MS อาจถูกยกเลิกหลังจาก 11 ปี เครื่องคิดเลขที่เพิ่มขึ้นก่อนค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะช่วยให้คุณเลือกระหว่างตัวเลือกการให้กู้ยืม

การ เลือก เงินดาวน์ ที่ ถูก ต้อง

การ เลือก ว่า จะ ลด ค่า ใช้ จ่าย เท่า ไร ไม่ ใช่ แค่ เรื่อง การ พบ กับ คน ให้ ยืม น้อย ที่ สุด เท่า นั้น.

  • ฉันมีเงินเท่าไหร่ ที่พอจะจ่ายได้ โดยไม่ประหยัดเงินออมฉุกเฉิน
  • เงินจ่ายบ้านรายเดือนทั้งหมดของผม อยู่ใต้กรณี การผ่อนดาวน์ต่างๆ กัน, รวม PPI กับภาษีด้วย?
  • ฉัน วาง แผน จะ อยู่ ใน บ้าน นาน เท่า ไร?
  • ตลาด ใน ท้อง ถิ่น เป็น อย่าง ไร?

การ คํานวณ จํานวน นี้ ด้วย เงิน ประกัน การ กู้ ยืม หรือ เจ้า หน้าที่ กู้ ยืม สามารถ เผย ให้ เห็น กลยุทธ์ ที่ เหมาะ สม ที่ สุด.

ความ ผิด พลาด ทั่ว ไป

แม้ผู้ซื้อที่มีคุณภาพก็สะดุดได้

  • [FLT: 0] ไม่สนใจค่าใช้จ่ายการปิด: การชําระเงินดาวน์เป็นเพียงส่วนหนึ่งของเงินสดหน้าที่ต้องใช้. การปิดค่าใช้จ่ายปกติจะดําเนินการ 2 ถึง 5% ของราคาซื้อและต้องจ่ายเงินที่โต๊ะหลักทรัพย์ ยกเว้นม้วนเงินเข้าบัญชีเงินกู้หรือครอบคลุมโดยผู้ขายจ่าย
  • [FLT: 0] ชดเชยเงินออมทั้งหมด: การกลายเป็น "คนจนบ้าน" โดยการจมเงินทุกดอลลาร์ลง
  • [FLT: 0] ละเลยการที่ร้านผู้ให้ยืม: ผู้ให้ยืมต่าง ๆ สามารถเสนอข้อเรียกร้องในการชําระหนี้ที่ลดลง อัตราการผ่อน, และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ. การอ้างอิงจากอย่างน้อยสามผู้ให้ยืม สามารถส่งผลให้มีเงินเก็บได้มาก.
  • [FLT: 0] การช่วยเหลือมีไว้สําหรับผู้ยากไร้เท่านั้น โครงการชําระเงินดาวน์หลายโครงการมีข้อจํากัดรายได้ที่เอื้ออาทรพอสําหรับผู้ซื้อรายได้ปานกลาง พวกเขามองเกินราคา ใช้เงินฟรีบนโต๊ะ
  • การขาดการให้ยืม: อักษรพรี-ออพรอฟท์สส ตานเงินที่คุณต้องใช้ลง และจํานวนเงินที่จ่ายได้ การข้ามขั้นนี้อาจทําให้ผิดหวังเมื่อค้นบ้าน

รัฐ และ ทรัพยากร ใน ท้อง ถิ่น ที่ คุณ ควร ลง ทุน

2557 กรมการคลังในรัฐฯ เกือบทุกรัฐ เสนอความช่วยเหลือบางรูปแบบให้กับประเทศในประเทศไทย อาทิ บริษัทการเงินแห่งแคลิฟอร์เนีย โฮวชิวชิว (CalHFA) ให้ทุนสํารองสําหรับเงินช่วยเหลือดาวน์ กรมบริหารการบ้านและกิจการชุมชนในเท็กซัส มีโครงการคล้ายคลึงกัน หลายเขตและเมืองต่าง ๆ ก็ดําเนินการดําเนินการในโครงการย่อยต่างๆเช่นกัน การค้นหาด่วนสําหรับโครงการโฮมบิวเออร์ (รัฐของคุณ) และไปเยือน [FTL: 0] ความช่วยเหลือด้านการบ้านของรัฐ (FT) ความเป็นไปได้ที่จะเปิดขึ้น

ความ คิด สุด ท้าย

การเข้าใจการจ่ายเงินที่ลดลงต่ํา ทําให้มีเส้นทางสู่การเป็นเจ้าของบ้านที่ใกล้กว่าที่คุณคิดไว้ ตั้งแต่ระบบเงินลงทุนที่ลดต่ําลงของสหรัฐ และ USDA