ആദ്യ തവണ വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് കുറഞ്ഞ തുക നല് കേണ്ട ആവശ്യകതകൾ മനസ്സിലാക്കുക

ഒരു വ്യക്തിയുടെ ജീവിതത്തിലെ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട സാമ്പത്തിക നാഴികക്കല്ലുകളിലൊന്നാണ് ആദ്യ വീട് വാങ്ങുന്നത്. പ്രക്രിയ അമിതമായി അനുഭവപ്പെടാമെങ്കിലും, അതിനു പിന്നിലുള്ള സാമ്പത്തിക യന്ത്രങ്ങളെക്കുറിച്ച് മനസിലാക്കുന്നത് ആശയക്കുഴപ്പവും ആത്മവിശ്വാസവും സൃഷ്ടിക്കാൻ കഴിയും. ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക്, മിനിമം ഡൌൺ പേയ്മെന്റ് ആവശ്യകത പലപ്പോഴും ആദ്യത്തെ വലിയ തടസ്സമാണ്. ഈ ഗൈഡ് ഡൌൺ പേയ്മെന്റുകളുടെ ന്യൂനതകൾ, വിവിധ ഐപോട്ടക് പ്രോഗ്രാമുകളിൽ ആവശ്യമായ മിനിമം തുകകൾ, ഈ നമ്പറുകളെ സ്വാധീനിക്കുന്ന ഘടകങ്ങൾ, മുഴുവൻ പ്രക്രിയയും നാവിഗേറ്റുചെയ്യുന്നതിനുള്ള പ്രായോഗിക വഴികൾ എന്നിവയെ വിഭജിക്കുന്നു.

ഒരു ഡൌൺ പേയ്മെന്റ് എന്താണ്?

ഒരു വീടിന്റെ വിൽപ്പന വിലയുടെ ഒരു ശതമാനമായി ഇത് സാധാരണയായി പ്രകടമാക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു വീട് 300,000 ഡോളറിന് വിറ്റു നിങ്ങൾ 5% ഡൌൺലോഡ് ചെയ്താൽ, നിങ്ങൾ 15,000 ഡോളർ മുൻകൂട്ടി നൽകും. ശേഷിക്കുന്ന 285,000 ഡോളർ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയിലൂടെയാണ് ധനസഹായം ലഭിക്കുന്നത്.

ഈ തുടക്കത്തിലെ ഓഹരി പങ്ക് ഒരു ഇടപാട് വിശദാംശത്തിന് മുകളിലാണ്. വായ്പക്കാർ നിങ്ങളുടെ മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് ഒരു പ്രതിബദ്ധതയുടെയും സാമ്പത്തിക കരുത്തിന്റെയും അളവായി കാണുന്നു. നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ഫണ്ടുകളിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾ കൂടുതൽ സംഭാവന നൽകുന്നു, വായ്പക്കാരൻ അപകടസാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നു. അതാകട്ടെ, വലിയ മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് മെച്ചപ്പെട്ട പലിശ നിരക്കുകൾ തുറക്കാൻ, പ്രതിമാസ പേയ്മെന്റുകൾ കുറയ്ക്കാൻ, അധിക ഇൻഷുറൻസ് ചെലവുകൾ ഒഴിവാക്കാൻ കഴിയും.

വീട് ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള യാത്രയിൽ കുറഞ്ഞ തുകകൾ പ്രധാനം

വായ്പയ്ക്ക് യോഗ്യത നേടുന്നതിനപ്പുറം പല ആവശ്യങ്ങൾക്കും മുൻകൂർ അടയ്ക്കൽ പ്രയോജനപ്പെടുത്തുന്നു.

ഉടനടി ഓഹരിഃ നിങ്ങൾ അടയ്ക്കുന്ന നിമിഷം, നിങ്ങളുടെ മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് ഹോം ഇക്വിറ്റിയായി മാറുന്നു. നിങ്ങൾ 10% കുറയ്ക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ആദ്യ ദിവസം മുതൽ സ്വത്തിന്റെ 10% ഉടമസ്ഥതയിലായിരിക്കും, അത് നിങ്ങൾക്ക് പിന്നീട് വായ്പയെടുക്കാനോ വിൽക്കാനോ ആവശ്യമെങ്കിൽ ഒരു സാമ്പത്തിക തലയിണയായിരിക്കും.
ഫ്ളാറ്റ്ഃ0 ലോവർ ലോൺ ബാലൻസ്ഃ ഫ്ളാറ്റ്ഃ1 ഉയർന്ന മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് നിങ്ങളുടെ മൂലധനത്തെ നേരിട്ട് കുറയ്ക്കുന്നു, ഇത് പ്രതിമാസ ഹൈപ്പ്ടെക്ക് പേയ്മെന്റുകൾ കുറയ്ക്കുന്നു. 30 വർഷത്തെ കാലയളവിൽ, അല്പം താഴ്ന്ന ബാലൻസ് പോലും പതിനായിരക്കണക്കിന് പലിശ ലാഭിക്കാൻ കഴിയും.
വായ്പയുടെ മെച്ചപ്പെട്ട നിബന്ധനകൾഃ വായ്പയെടുക്കുന്നവർ പലപ്പോഴും വലിയ മുൻകൂർ പേയ്മെന്റുകൾക്ക് താഴ്ന്ന പലിശനിരക്കുകളോടെ പ്രതിഫലം നൽകുന്നു, കാരണം വായ്പ-വില (എൽടിവി) അനുപാതം കൂടുതൽ അനുകൂലമാണ്. താഴ്ന്ന എൽടിവി അനുപാതം അപകടസാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നതിനുള്ള സിഗ്നലുകൾ നൽകുന്നു.
സ്വകാര്യ ഐപോട്ടിക്കിൾ ഇൻഷുറൻസ് ഇല്ലഃ ഒരു സാധാരണ വായ്പയിൽ 20% താഴ്ന്ന പരിധി കൈവരിക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ, സ്വകാര്യ ഐപോട്ടിക്കിൾ ഇൻഷുറൻസ് (പിഎംഐ) ആവശ്യമില്ല. ഓരോ 100,000 ഡോളർ വായ്പയ്ക്കും ഇത് പ്രതിമാസം $ 30 മുതൽ $ 70 വരെ ലാഭിക്കാൻ കഴിയും, പകരം ഓഹരി അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് ലക്ഷ്യങ്ങൾ കെട്ടിപ്പടുക്കുന്നതിനായി പോകുന്നു.
ശക്തമായ ഓഫർഃ മത്സരാധിഷ്ഠിത വിപണികളിൽ, കൂടുതൽ മുൻകൂർ തുകയുള്ള വാങ്ങുന്നയാൾ പലപ്പോഴും വിൽപ്പനക്കാർക്ക് കൂടുതൽ വിശ്വസനീയനാണെന്ന് തോന്നുന്നു, ഇത് ഒരു ലേലം യുദ്ധത്തിൽ വിജയിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.

വായ്പാ തരത്തിലുളള മിനിമം ഡൌൺ പേയ്മെന്റ് ആവശ്യകതകൾ

എല്ലാ വാങ്ങുന്നവർക്കും ഒരു മിനിമം ഡെപ്പോസിറ്റ് ഇല്ല. ആവശ്യമായ തുക നിങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്ന ഐപോട്ടക് വായ്പയുടെ തരം ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർക്ക് ലഭ്യമായ ഏറ്റവും സാധാരണമായ വായ്പാ പരിപാടികൾ ഇവിടെ വിശദമായി കാണുന്നു.

സാധാരണ വായ്പകൾ

ഫാനി മായി, ഫ്രെഡി മാക് എന്നിവയുടെ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ പാലിക്കുന്ന സ്വകാര്യ വായ്പക്കാർ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർക്ക്, ഫാനി മായ് ഹോം റെഡി ®, ഫ്രെഡി മാക് ഹോം സാധ്യതയുള്ള ® പ്രോഗ്രാമുകൾ പ്രകാരം മിനിമം ഡെപ്പോസിറ്റ് 3% വരെ കുറവാണ്. സാധാരണയായി സാധാരണയായി സാധാരണ വായ്പകൾ കുറഞ്ഞത് 5% കുറവാണ് ആവശ്യപ്പെടുന്നത്.

എന്നാൽ ഒരു സാധാരണ വായ്പയിൽ 20% ൽ താഴെ കുറയ്ക്കുന്നത് സ്വകാര്യ ഐപോട്ടക് ഇൻഷുറൻസ് ആവശ്യകതയെ ഉത്തേജിപ്പിക്കുന്നു. PMI പ്രീമിയം ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ, മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് വലുപ്പം, മറ്റ് ഘടകങ്ങൾ എന്നിവ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്. പേയ്മെന്റുകളിലൂടെയും വിലയിരുത്തലിലൂടെയും എൽടിവി 80% എത്തുമ്പോൾ ഇത് റദ്ദാക്കാം, പക്ഷേ ഇതിന് സമയമെടുക്കും.

FHA വായ്പകൾ

ഫെഡറൽ ഹൌസിംഗ് അഡ്മിനിസ്ട്രേഷന്റെ പിന്തുണയോടെ, ഫെഡറൽ ഹൌസിംഗ് അഡ്മിനിസ്ട്രേഷൻ നൽകുന്ന FHA വായ്പകൾ ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവരിൽ ജനപ്രിയമാണ്, കാരണം 580 അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതലുള്ള ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ ഉള്ള വായ്പക്കാർക്ക് 3.5% മാത്രമാണ് കുറഞ്ഞ മുൻകൂർ തുക ആവശ്യമുള്ളത്. ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ 500 മുതൽ 579 വരെയാണെങ്കിൽ, 10% മുൻകൂർ തുക ആവശ്യമാണ്.

FHA വായ്പകളിൽ മുൻകൂർ ഐപോട്ടിക ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയം (UFMIP) ഉം വാർഷിക ഐപോട്ടിക ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയം (MIP) ഉം ഉൾപ്പെടുന്നു. ഈ ചെലവ് 10% ൽ താഴെ കുറച്ചാൽ വായ്പയുടെ കാലയളവിൽ തുടരും. ഈ ചെലവ് കുറഞ്ഞ മുൻകൂർ ആവശ്യകതയുടെ നേട്ടവുമായി തുലനം ചെയ്യണം.

വിഎ വായ്പകൾ

യോഗ്യതയുള്ള വെറ്ററൻമാർ, സജീവ സേവന അംഗങ്ങൾ, ചില അതിജീവിച്ച പങ്കാളികൾ എന്നിവർക്കായി, VA വായ്പകൾ ഏറ്റവും ആകർഷകമായ പാതകളിലൊന്ന് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നുഃ പൂജ്യം ഡെപ്പോസിറ്റ് ആവശ്യമാണ്. വെറ്ററൻസ് അഫയേഴ്സ് വകുപ്പ് വായ്പയുടെ ഒരു ഭാഗം ഗ്യാരണ്ടി ചെയ്യുന്നു, ഇത് ഐപോട്ടക് ഇൻഷുറൻസിന്റെ ആവശ്യകതയെ പൂർണ്ണമായും ഇല്ലാതാക്കുന്നു. വായ്പക്കാർ ഇപ്പോഴും ഒരു VA ഫണ്ട് ഫീസ് അടയ്ക്കുന്നു, പക്ഷേ ഇത് വായ്പയുടെ തുകയിലേക്ക് റോൾ ചെയ്യാം. കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾക്ക് VA ഹോം ലോൺ പേജ് സന്ദർശിക്കുക.

യുഎസ്ഡിഎ വായ്പകൾ

യുഎസ് കാർഷിക വകുപ്പ് ഒറ്റ കുടുംബ ഭവന ഗ്യാരണ്ടി വായ്പാ പരിപാടിയിലൂടെ നിർദ്ദിഷ്ട ഗ്രാമീണ, പ്രാന്തപ്രദേശ പ്രദേശങ്ങളിലെ വീടുകൾക്ക് വായ്പകൾ ഉറപ്പ് നൽകുന്നു. വരുമാനത്തിനും സ്ഥലത്തിനും അടിസ്ഥാനമാക്കി യോഗ്യത നേടിയവർക്ക് മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് ആവശ്യമില്ല. യുഎസ്ഡിഎ വായ്പകൾക്ക് മുൻകൂർ ഗ്യാരണ്ടി ഫീസും വാർഷിക ഫീസും ആവശ്യമാണ്, പക്ഷേ ഇവ രണ്ടും പൊതുവെ എഫ്എഫ്എ ഐപോട്ടിക്കറ്റ് ഇൻഷുറൻസിനേക്കാൾ കുറവാണ്. കൂടുതൽ വിശദാംശങ്ങൾ യുഎസ്ഡിഎ വെബ്സൈറ്റിൽ ലഭ്യമാണ്.

സംസ്ഥാന, പ്രാദേശിക പരിപാടികൾ

ഫെഡറൽ ഓപ്ഷനുകൾക്ക് പുറമെ, പല സംസ്ഥാനങ്ങളും കൌണ്ടികളും നഗരങ്ങളും ആദ്യ തവണ വാങ്ങുന്നവർക്ക് മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് ആവശ്യകതകൾ കുറയ്ക്കുന്നതോ ഇല്ലാതാക്കുന്നതോ ആയ സ്പെഷ്യലൈസ് ചെയ്ത പ്രോഗ്രാമുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ഇവ പലപ്പോഴും ഗ്രാന്റ്, ക്ഷമിക്കാവുന്ന വായ്പകൾ അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടാമത്തെ ഹൈപ്പ്ടോക്ക് ഡെഫറഡ് പേയ്മെന്റ് രൂപത്തിൽ വരുന്നു. പ്രോഗ്രാമുകൾ സ്ഥലത്തിനനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടാം, മാത്രമല്ല വരുമാന പരിധികൾ, വാങ്ങൽ വില പരിധി അല്ലെങ്കിൽ ഭവന വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വിദ്യാഭ്യാസ കോഴ്സുകൾ ആവശ്യപ്പെടാം. ഒരു പ്രാദേശിക ഭവന ധനകാര്യ ഏജൻസിയുമായി പരിശോധിക്കുന്നത് മികച്ച ആദ്യപടി ആണ്.

നിങ്ങളുടെ മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് തുകയെ ബാധിക്കുന്ന ഘടകങ്ങൾ

ഒരു പ്രത്യേക വായ്പാ പരിപാടിക്ക് കീഴില് പോലും, വ്യക്തിപരവും സ്വത്തവുമുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് നിരവധി വേരിയബിളുകള് വായ്പയെടുക്കുന്നയാൾ ആവശ്യപ്പെടുന്ന മിനിമം മുൻകൂർ തുകയെ ബാധിച്ചേക്കാം.

ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർഃ ഒരു ഉയർന്ന സ്കോർ സാധാരണയായി പരമ്പരാഗത, എഫ്എച്ച്എ വായ്പകളിൽ ചെറിയ മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് അനുവദിക്കുന്നു. 580 ന് താഴെയുള്ള സ്കോറുകൾ ആവശ്യകതകൾ കനത്ത രീതിയിൽ ഉയർത്തുകയോ അംഗീകാരം ബുദ്ധിമുട്ടാക്കുകയോ ചെയ്യും.
വായ്പക്കാർക്ക് പ്രതിമാസ പേയ്മെന്റുകൾ കൈകാര്യം ചെയ്യാനുള്ള നിങ്ങളുടെ കഴിവിനെ വിലയിരുത്താൻ ഡിടിഐ ഉപയോഗിക്കുന്നു. ഒരു കുറഞ്ഞ ഡിടിഐ ശക്തമായ പണമിടപാട് മാനേജ്മെന്റ് കാണിച്ചുകൊണ്ട് ഒരു ചെറിയ മുൻകൂർ പേയ്മെന്റിനെ തുല്യമാക്കും.
കെട്ടിട തരംഃ കെട്ടിടങ്ങൾ, ഒന്നിലധികം യൂണിറ്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ, നിർമിത വീടുകൾ എന്നിവയ്ക്ക് വ്യത്യസ്തമായ മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് മിനിമംസ് ഉണ്ടായിരിക്കാം. ഉദാഹരണത്തിന്, 2 യൂണിറ്റ് കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു പരമ്പരാഗത വായ്പയ്ക്ക് കുറഞ്ഞത് 15% കുറവ് ആവശ്യമുണ്ട്.
വായ്പാ തുകഃ ഉയർന്ന ചെലവുള്ള മേഖലകൾ വായ്പാ ബാലൻസുകൾ അനുയോജ്യമായ പരിധിക്കപ്പുറത്തേക്ക് തള്ളിവിടാം, ഇത് പലപ്പോഴും 10% മുതൽ 20% വരെ കുറയ്ക്കുന്ന അല്ലെങ്കിൽ കൂടുതൽ കുറയ്ക്കുന്ന ജംബോ വായ്പാ ആവശ്യകതകളെ ഉത്തേജിപ്പിക്കും.
]വാടകപ്പാലംഃ പ്രാഥമിക താമസത്തിനുള്ള വായ്പകൾക്ക് സാധാരണയായി രണ്ടാമത്തെ വീടുകളിലോ നിക്ഷേപ സ്വത്തുകളിലോ ഉള്ളതിനേക്കാൾ കുറഞ്ഞ മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് ആവശ്യകതയുണ്ട്.

20% കുറഞ്ഞ പേയ്മെന്റ് മിഥ്യാ നയം തകർക്കുക

പല ആദ്യ തവണ വാങ്ങുന്നവരും 20% മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് നിർബന്ധമാണെന്ന് വിശ്വസിക്കുന്നു. വാസ്തവത്തിൽ, നാഷണൽ അസോസിയേഷൻ ഓഫ് റിയൽറ്റേഴ്സ് പ്രകാരം, ആദ്യ തവണ വാങ്ങുന്നവരുടെ ശരാശരി മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് 2023 ൽ 8% ആയിരുന്നു, പലരും 06% കുറഞ്ഞു. സർക്കാർ പിന്തുണയ്ക്കുന്ന വായ്പകളും കുറഞ്ഞ കുറഞ്ഞ പേയ്മെന്റ് ഉള്ള പരമ്പരാഗത പരിപാടികളും മുൻകൂർ പണം ഉപയോഗിച്ച് വീട്ടുടമസ്ഥാവകാശം ആക്സസ് ചെയ്യാൻ സഹായിച്ചിട്ടുണ്ട്.

20% PMI ഇല്ലാതാക്കുകയും പ്രതിമാസ കുറഞ്ഞ പേയ്മെന്റ് നൽകുകയും ചെയ്യുന്നുണ്ടെങ്കിലും, ആ വലിയ തുക സംരക്ഷിക്കാൻ കാത്തിരിക്കുന്ന വർഷങ്ങൾ വീടിന്റെ വിലയും പലിശനിരക്കും ഉയരുന്നതിനാൽ അവസരങ്ങൾ ചെലവഴിക്കാൻ കഴിയും. ചെറിയ മുൻകൂർ പേയ്മെന്റിലൂടെ വാങ്ങുകയും പിന്നീട് പുനരധനീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നത് ഒരു തന്ത്രപരമായ നീക്കമായിരിക്കാം. PMI ചെലവുകൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള കണക്കുകൾ പരിശോധിക്കുക, നിങ്ങളുടെ ബജറ്റിനെതിരായ മൊത്തം പ്രതിമാസ, ദീർഘകാല ചെലവുകൾ താരതമ്യം ചെയ്യുക എന്നതാണ് പ്രധാനം.

ആദ്യ വീടിന് റെ മുൻകൂർ തുക എങ്ങനെ സംരക്ഷിക്കാം

ചെറിയ തുക പോലും ശേഖരിക്കാന് അച്ചടക്കം ആവശ്യമാണ്. എന്നാൽ പല തന്ത്രങ്ങളും പുരോഗതി വേഗത്തിലാക്കും.

ഒരു പ്രത്യേക ലക്ഷ്യവും സമയക്രമവും നിശ്ചയിക്കുക

നിങ്ങളുടെ ലക്ഷ്യ മേഖലയിലെ വീടുകളുടെ വിലകൾ ഗവേഷണം ചെയ്യുന്നതിലൂടെ ആരംഭിക്കുക. ഒരു ഫ്ഹ വായ്പയ്ക്കായി 3.5% അല്ലെങ്കിൽ ഒരു സാധാരണ വായ്പയ്ക്കായി 5% പോലുള്ള ഒരു യാഥാർത്ഥ്യമായ മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് ശതമാനം ഉപയോഗിക്കുക. തുടർന്ന് പിന്നോട്ട് പോകുകഃ 24 മാസത്തിനുള്ളിൽ നിങ്ങൾക്ക് 12,000 ഡോളർ ആവശ്യമുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ പ്രതിമാസം 500 ഡോളർ കരുതിവയ്ക്കണം. വ്യക്തവും സംഖ്യാവുമായ ലക്ഷ്യം സേവിംഗ്സിനെ കൂടുതൽ ഭംഗിയായി കാണിക്കുന്നു.

ഒരു ബജറ്റ് ഉണ്ടാക്കുക

ഓരോ ചെലവുകളും കുറഞ്ഞത് ഒരു മാസമെങ്കിലും ട്രാക്കുചെയ്യുക. അവശ്യമായതോ വിവേചനാധികാരമുള്ളതോ ആയ ഇനങ്ങളെ അടയാളപ്പെടുത്തുക. അവശ്യമല്ലാത്ത വിഭാഗങ്ങളിലെ ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കുകയും ആ ഫണ്ടുകൾ ഒരു പ്രത്യേക ഉയർന്ന വരുമാനമുള്ള സേവിംഗ്സ് അക്കൌണ്ടിലേക്ക് റീഡയറക്ട് ചെയ്യുകയും ചെയ്യുക. ശമ്പള ദിവസത്തിനു ശേഷമുള്ള കൈമാറ്റങ്ങൾ ഓട്ടോമേറ്റ് ചെയ്യുന്നത് പ്രലോഭനത്തെ തടയുകയും സ്ഥിരത വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

ഡൌൺ പേയ്മെന്റ് സഹായ പരിപാടികൾ

പല സംഘടനകളും മുൻകൂർ പേയ്മെന്റുകൾക്കായി പ്രത്യേകമായി ഗ്രാന്റുകളും കുറഞ്ഞ പലിശ വായ്പകളും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ചെനോവ ഫണ്ട് (FHA), നാഷണൽ ഹോം ബയർസ് ഫണ്ട്, പ്രാദേശിക സംസ്ഥാന ഭവന പരിപാടികൾ എന്നിവ മുൻകൂർ പേയ്മെന്റിന്റെ ഒരു ഭാഗമോ അല്ലെങ്കിൽ മുഴുവൻ ഭാഗമോ ഉൾക്കൊള്ളാം. യോഗ്യത പലപ്പോഴും വരുമാനം, സ്ഥാനം അല്ലെങ്കിൽ തൊഴിൽ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനത്തെ വിഭവങ്ങൾ കണ്ടെത്തുന്നതിന് HUD ഹോം വാങ്ങൽ പരിപാടികൾ പേജ് ഉപയോഗിക്കുക.

സമ്മാന ഫണ്ടുകളെക്കുറിച്ച് ചിന്തിക്കുക

മിക്ക വായ്പാ പരിപാടികളും കുടുംബാംഗങ്ങളിൽ നിന്ന് ചില നിയമങ്ങൾ പാലിക്കുമ്പോഴാണ് മുൻകൂർ അടയ്ക്കൽ സമ്മാനങ്ങൾ അനുവദിക്കുന്നത്. തിരിച്ചടവ് പ്രതീക്ഷയില്ലെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരു സമ്മാന കത്ത് വായ്പക്കാർ ചോദിക്കും. FHA- യുടെയും പരമ്പരാഗത വായ്പകളുടെയും കാര്യത്തിൽ, സമ്മാനം മുഴുവൻ മുൻകൂർ അടയ്ക്കലും അടയ്ക്കൽ ചെലവുകളും ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. പിന്തുണയ്ക്കുന്ന ബന്ധുക്കളുള്ള വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഇത് ശക്തമായ ഒരു വിഭവമായിരിക്കാം.

പെൻഷൻകാരുടെ അക്കൌണ്ടുകൾ ശ്രദ്ധയോടെ ടാപ്പുചെയ്യുക

ചില 401 (k) പദ്ധതികൾ പ്രാഥമിക താമസ വാങ്ങലിനായി വായ്പകൾ അല്ലെങ്കിൽ ബുദ്ധിമുട്ട് പിൻവലിക്കലുകൾ അനുവദിക്കുന്നു. ഇത് വേഗത്തിൽ ഫണ്ട് നൽകിയേക്കാം, പക്ഷേ ഇത് റിട്ടയർമെന്റ് സേവിംഗും സാധ്യതയുള്ള പിഴകളും അപകടപ്പെടുത്തുന്നു. ഒരു 401 (k) വായ്പ സാധാരണയായി തിരിച്ചടയ്ക്കണം, നിങ്ങൾ തൊഴിലുടമയിൽ നിന്ന് വേർപിരിഞ്ഞാൽ ബാലൻസ് കാലഹരണപ്പെടാം. റിട്ടയർമെന്റ് ഫണ്ട് ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ദീർഘകാല സ്വാധീനം കണക്കാക്കുക.

സ്വകാര്യ ഭവന വായ്പാ ഇൻഷുറൻസ്: നിങ്ങൾ അറിയേണ്ട കാര്യങ്ങൾ

ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു സാധാരണ വായ്പയിൽ 20% ൽ താഴെ നിക്ഷേപിക്കുമ്പോൾ, PMI ആവശ്യമാണ്. പ്രീമിയം പ്രതിമാസം, ഒരു ഒറ്റ മുൻകൂർ പേയ്മെന്റായി അല്ലെങ്കിൽ സ്പ്ലിറ്റ് ആയി അടയ്ക്കാം. പിഎംഐ നിഷ്ക്രിയത്വത്തിൽ നിങ്ങളെ സംരക്ഷിക്കുന്നില്ല, വായ്പയെടുക്കുന്നയാളെ സംരക്ഷിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, വാങ്ങുന്നവർക്ക് കുറച്ച് പണമായി ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ഇത് അനുവദിക്കുന്നു. ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ, മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് വലുപ്പം, വായ്പ തരം എന്നിവയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ചെലവ് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു; സാധാരണ വാർഷിക പ്രീമിയങ്ങൾ യഥാർത്ഥ വായ്പയുടെ 0.5% മുതൽ 1.5% വരെയാണ്.

FHA വായ്പകളിൽ, മുൻകൂർ തുക പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ ഐപോട്ടക് ഇൻഷുറൻസ് നിർബന്ധമാണ്. 30 വർഷത്തെ കാലയളവിൽ 5% ൽ താഴെയുള്ള വായ്പകളുടെ വാർഷിക MIP നിരക്ക് സാധാരണയായി വായ്പ ബാലൻസിന്റെ പ്രതിവർഷം 0.55% ആണ്. 10% അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ മുൻകൂർ തുക നൽകുമ്പോൾ, MIP 11 വർഷത്തിനുശേഷം റദ്ദാക്കാം. ഈ ചെലവുകൾ മുൻകൂട്ടി കണക്കാക്കുന്നത് മത്സരിക്കുന്ന വായ്പാ ഓപ്ഷനുകൾക്കിടയിൽ തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു.

നിങ്ങളുടെ അവസ്ഥയ്ക്കുള്ള ശരിയായ തുക തിരഞ്ഞെടുക്കുക

എത്ര പണം നിക്ഷേപിക്കണമെന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നത് വായ്പയെടുക്കുന്നവരുടെ മിനിമം തുക നിറവേറ്റുന്നതിനു മാത്രമല്ല. തൽക്ഷണ പണത്തിന്റെ ആവശ്യകതയും ദീർഘകാല സാമ്പത്തിക ആരോഗ്യവും സമതുലിതമാക്കുകയുമാണ്.

അടിയന്തര സേവിംഗ്സ് തീർക്കാതെ എനിക്ക് എത്ര പണം കിട്ടും?
PMI, നികുതി എന്നിവ ഉൾപ്പെടെയുള്ള വിവിധ മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് സാഹചര്യങ്ങളിൽ എന്റെ മൊത്തം പ്രതിമാസ ഭവന പേയ്മെന്റ് എത്രയായിരിക്കും?
എത്രകാലം ഞാൻ വീട്ടിൽ താമസിക്കാൻ പദ്ധതിയിടുന്നു? കുറച്ചുകാലം ആണെങ്കിൽ, പിഎംഐ റദ്ദാക്കൽ സംഭവിക്കാതിരിക്കാം, അതിനാൽ വലിയ മുൻകൂർ തുക കുറവായിരിക്കും.
പ്രാദേശിക വിപണി എങ്ങനെയിരിക്കും? വേഗത്തിൽ വിലയിരുത്തപ്പെടുന്ന പ്രദേശത്ത്, കുറഞ്ഞ മുൻകൂർ തുക ഉപയോഗിച്ച് നേരത്തെ വാങ്ങുന്നത് അധിക ഇൻഷുറൻസ് ചെലവുകളെക്കാൾ കൂടുതലായിരിക്കാം.

ഒരു ഐപോട്ടികോ വായ്പാ ഓഫീസറോ ഉപയോഗിച്ച് ഈ കണക്കുകൾ നടത്തുന്നത് ഏറ്റവും അനുയോജ്യമായ തന്ത്രം വെളിപ്പെടുത്തും. ചില സമയങ്ങളിൽ 10% കുറയ്ക്കുകയും അവശേഷിക്കുന്ന സമ്പാദ്യങ്ങൾ അടിയന്തര ഫണ്ടിനോ ചെറിയ പുനരുദ്ധാരണത്തിനോ ഉപയോഗിക്കുകയും ചെയ്യുന്നത് 20% നീട്ടുന്നതിനേക്കാൾ ബുദ്ധിമാനാണ്.

ആദ്യ തവണ വീട് വാങ്ങുന്നവർ കുറഞ്ഞ തുക അടയ്ക്കുന്നതില് പതിവ് തെറ്റുകൾ

നന്നായി തയ്യാറായ വാങ്ങുന്നവർക്കും ഇടറിപ്പോകാം. ഈ പതിവ് തെറ്റുകൾ ഒഴിവാക്കുകഃ

അടയ്ക്കൽ ചെലവുകൾ അവഗണിക്കുകഃ ഒരു മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് ആവശ്യമായ മുൻകൂർ പണത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം മാത്രമാണ്. അടയ്ക്കൽ ചെലവുകൾ സാധാരണയായി വാങ്ങൽ വിലയുടെ 2% മുതൽ 5% വരെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു. വായ്പയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഇളവുകൾ മൂലമുണ്ടാകുന്നില്ലെങ്കിൽ സെറ്റിൽമെന്റ് പട്ടികയിൽ അടയ്ക്കണം.
എല്ലാ സമ്പാദനവും നഷ്ടപ്പെടുത്തുന്നുഃ ഓരോ ഡോളറും മുൻകൂർ പേയ്മെന്റിൽ നിക്ഷേപിച്ചുകൊണ്ട് ഹൌസ് പാവപ്പെട്ടവരാകുക അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും സ്വത്തവകാശ നികുതികൾക്കും അപ്രതീക്ഷിത ജീവിത സംഭവങ്ങൾക്കും ഒരു കുറ്റി വിടുന്നില്ല.
കട കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം കടം
സഹായം ദരിദ്രർക്ക് മാത്രമാണെന്ന് കരുതുകഃ പല മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് പ്രോഗ്രാമുകളിലും ഇടത്തരം വരുമാനക്കാർക്ക് വേണ്ടത്ര ഉദാരമായ വരുമാന പരിധികളുണ്ട്. അവയെ അവഗണിക്കുന്നത് മേശപ്പുറത്ത് സ money ജന്യ പണം ഉപേക്ഷിക്കുന്നു.
പ്രീ-അംഗീകാരം നഷ്ടപ്പെടുകഃ ഒരു പ്രീ-അംഗീകാരം കത്ത് നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമായ മുൻകൂർ പേയ്മെന്റും നിങ്ങൾക്ക് താങ്ങാവുന്ന വായ്പാ തുകയും വ്യക്തമാക്കുന്നു. ഈ ഘട്ടം ഒഴിവാക്കുന്നത് വീടുകൾ തിരയുമ്പോൾ നിരാശയ്ക്ക് കാരണമാകും.

സംസ്ഥാനവും പ്രാദേശികവുമായ വിഭവങ്ങൾ നിങ്ങൾ അന്വേഷിക്കണം

മിക്കവാറും എല്ലാ സംസ്ഥാനങ്ങളും ചില തരത്തിലുള്ള ഭവന വാങ്ങുന്നവരുടെ സഹായം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, കാലിഫോർണിയ ഹൌസിംഗ് ഫിനാൻസ് ഏജൻസി (കാൽഎച്ച്എഫ്എ) മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് സഹായത്തിനായി കാലതാമസം കുറഞ്ഞ ജൂനിയർ വായ്പകൾ നൽകുന്നു. ടെക്സസ് ഭവന, കമ്മ്യൂണിറ്റി അഫയേഴ്സ് വകുപ്പ് സമാനമായ പ്രോഗ്രാമുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. പല പ്രാദേശിക കൌണ്ടികളും നഗരങ്ങളും സ്വന്തം സംരംഭങ്ങൾ നടത്തുന്നു. [നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനം] ആദ്യ തവണ വീട് വാങ്ങുന്നവരുടെ പ്രോഗ്രാം വേഗത്തിൽ തിരയുന്നതിലൂടെയും നാഷണൽ കൌൺസിൽ ഓഫ് സ്റ്റേറ്റ് ഹൌസിംഗ് ഏജൻസികളുടെ ഭവന സഹായ പേജ് ഫ്ല്ത്ഃ 1 സന്ദർശിക്കുന്നതിലൂടെയും സാധ്യതകൾ തുറക്കും.

അവസാന ചിന്തകൾ

കുറഞ്ഞ മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് ആവശ്യകതകൾ മനസിലാക്കുന്നത് നിങ്ങൾ ചിന്തിക്കുന്നതിലും അടുത്ത് വീട് സ്വന്തമാക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു പാതയെക്കുറിച്ച് വെളിച്ചം വീശുന്നു. പൂജ്യം-ഡൌൺ VA, USDA വായ്പകൾ മുതൽ 3% പരമ്പരാഗത ഓപ്ഷനുകൾ വരെയും 3.5% FHA മോർട്ട്ഗേജുകൾ വരെയും, ആദ്യ തവണ വാങ്ങുന്നവർക്ക് മുമ്പത്തേക്കാൾ കൂടുതൽ ചോയ്സുകൾ ഉണ്ട്. നിങ്ങളുടെ ബജറ്റ്, സമ്പാദ്യം, ദീർഘകാല ലക്ഷ്യങ്ങൾ എന്നിവയുമായി ശരിയായ മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് പൊരുത്തപ്പെടുന്നു. വെറും മിഥ്യാത്മക 20%. സംസ്ഥാന, ഫെഡറൽ സഹായ പരിപാടികൾ പര്യവേക്ഷണം ചെയ്യുന്നതിലൂടെ, അക്കങ്ങൾ ഒരുമിച്ച് പ്രവർത്തിപ്പിക്കുന്നതിലൂടെ, സാധാരണ കുടുങ്ങലുകൾ ഒഴിവാക്കുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങൾക്ക് ആത്മവിശ്വാസത്തോടെ, അറിവും പ്രായോഗികമായ ഒരു പദ്ധതിയും ഉപയോഗിച്ച് വീട് സ്വന്തമാക്കാൻ കഴിയും.