መጀመሪያ ላይ ለቤት አስተዳዳሪዎች የሚፈለግባቸውን መቀነስ የሚጠይቁ ብቃቶች መረዳት

ምንም እንኳን ይህ ሂደት በጣም ከባድ ቢሆንም የገንዘብ ማሽኖቹን መረዳት ግን በተለይ ደግሞ ገንዘባቸውን መረዳት አለመቻልና በራስ መተማመን መካከል ልዩነት ሊፈጥር ይችላል ።

ደመወዝ ምን ያህል መቀነስ አለበት?

ለምሳሌ ያህል አንድ ቤት የሚሸጥ ከሆነና 5% መቀነስ የምትችል ከሆነ 15,000 የአሜሪካ ዶላር ከፍሎ ትከፍላለህ ።

አበዳሪዎች ሒሳብህን እንደ ቃል ኪዳናችሁ መጠን ከራሳችሁ ገንዘብ የምታወጡ ከሆነ አበዳሪው የሚገምተውን ተጨማሪ ገንዘብ ያጠራቅማል ።

ውለታ መክፈል የቤት ውስጥ ገንዘቦችህን የሚነካው ለምንድን ነው?

ገንዘቡን መክፈል ብድርን ከማመጣት ያለፈ በርካታ ጥቅሞች አሉት ።

] ፍትሐዊነት: ደመወዝህ በተዘጋ ቁጥር ደመወዝህ ወደ ቤትህ ይለወጣል። 10% ካስቀመጥህ ከቀን ጀምሮ 10% ንብረት አለህ፤ ይህም በገንዘብ መበደር ወይም መሸጥ ካስፈለገ በኋላ በገንዘብ ሊለቀቅ ይችላል፡፡
Lowboard bilanċ: ከፍተኛ መቀነስ ገንዘቦችህን በቀጥታ ይቀንሳል፤ ይህም በየወሩ አነስተኛ የቤዛ ኪሳራ ይከፍላል። በ30 ዓመት ጊዜ ውስጥ በመጠኑም ቢሆን በመጠኑም ቢሆን በመጠኑ አነስተኛ ሚዛን በአሥር ሺህዎች ሊቆጥር ይችላል።
የተሻለ ብድር ብድር:] ለሌቦች ብዙውን ጊዜ ደመወዝ በትልቅ መጠን ከፋይተሮችን በዝቅተኛ ወለድ ይከፍላሉ፤ ምክንያቱም የበዳሪው ዋጋ (LTV) ፕሮግራሙ የተሻለ ነው. ከዚህ ዝቅ ያለው LTV የበሽታውን መጠን ይቀንሳል፡፡
የግል የባንክ መለዋወጫ ዋስትና: ባሕላዊ ብድርን በ20 በመቶ መቀነስ የምትችል ከሆነ የግል የባንክ መምሪያ (PMI) አይፈለግም. ይህም ብቻ ለእያንዳንዱ 100,000 መተዳደሪያ በወር ከ30,70 የአሜሪካን ዶላር ሊያወጣ ይችላል, ከዚህ ይልቅ ፍትሐዊነት ወይም ሌሎች ግቦችን ለመገንባት የሚውል ገንዘብ ነው.
ስቱሮንገር: በፉክክር ገበያዎች ውስጥ ከፍተኛ ደመወዝ ያለው አንድ ነጋዴ ብዙውን ጊዜ ለሸማቾች ይበልጥ አስተማማኝ ይመስላል፤ ይህም ምናልባት በውድድር ድል ማድረግን ሊጨምር ይችላል፡፡

በገንዘብ የሚጠይቀውን የመቀነስ አቅም የሚጠይቁ ብድር ዓይነቶች

የሚፈለግብህ ገንዘብ ሙሉ በሙሉ የተመካው በባለቤትህ የዱቤ መጠን ላይ ነው፡፡

በመደብ ጊዜ የሚበደር ብድር

በፌዴራሉ መንግሥት ኢንሹራንስ አይቀበልም እና በፊደላት ላይ የሚከፍሉትን መመሪያ የሚከተሉ የግል አበዳሪዎች ናቸው፡፡ በመጀመሪያው ጊዜ ለገዙት ሰዎች በትንሹ ደመወዝ የሚከፍለው ገንዘብ ከፋንኒ ማኢ ሆምሬዲባች እና ፍሬዲ ማክ ሀም ኢምፖራኮ ፕሮግራሞች ጋር ይገናኛሉ። ስታን ስታንዱ ስሌትን የሚጠይቁት ብድር ቢያንስ 5% ዝቅ ይላል፡፡

የፒ. አይ. ኤፍ. ኪስ በክሬጅ የደመወዝ መጠን፣ በደመወዝ መጠን እና በሌሎች ምክንያቶች ላይ የተመሠረተ ነው፡፡

የፋፋ ባጀት

በፌደራል የቤሪአሽን አስተዳደር የተደገፈ ነው FHA በቀዳሚ-houterers ዘንድ ተወዳጅ ነው ምክንያቱም ለዋጮቹ በዱቤ 580 ወይም ከዚያ በላይ የሆነ አነስተኛ መጠን መቀነስን ይጠይቅባቸዋል። ክሬዲቱ ውጤት ከ500 እስከ 579 ድረስ ሲሆን 10% መክፈል ያስፈልጋል. FHA በHUD ድረ ገጽ ላይ ሊገኝ ይችላል.

በኢንሹራንስ የሚተዳደሩ ሰዎች የሚከፍሉት ኪሣራ በሂሣብ የሚከፈል ሲሆን በኢንሹራንስ የሚተዳደረው ገንዘብ ደግሞ ከ10 በመቶ ያነሰ ከሆነ በኢንሹራንስ የሚከፈል ሲሆን ይህም በኢንሹራንስ የሚከፈል ወጪ በቅድሚያ አነስተኛ እንዲሆን ማድረግን ይጨምራል ።

ቫን

ለጋሾች ፣ አገልግሎት ለመስጠት ፈቃደኛ የሆኑ አባላት እና በሕይወት የተረፉ አንዳንድ የትዳር ጓደኛሞች የVA አበቦች በጣም ማራኪ ከሆኑት መንገዶች አንዱን ይሰጣሉ: ዜሮ ስርጭት ያስፈልጋል. የቬተርንስ ጉዳዮች ቢሮው አንድ ክፍል ዋስትና ይሰጣል፤ የባለቤትነት ዋስትናው በኢንሹራንስ ዋስትና ላይ ሙሉውን የባለቤትነት ዋስትና የሚወክል ነው። የባሮክቶችን በሬዲዮ ክፍያ አሁንም በVA ገንዘብ ይከፍላሉ፤ ነገር ግን በበድር ውስጥ ሊሰረዝ ይችላል. []Visit የቬቲ በኢምባውን የሬዲዮ ገጽ ለተጨማሪ መረጃ]].

የUSDA ብድር

የአሜሪካ የእርሻ ቢሮ በገጠርና በደጋማ አካባቢዎች ለተመደቡ ቤቶች በውል የሚበደር ብድር የሚሰጥበት አንድ ቤተሰብ መኖሪያ ቤት በአደራ የሚሰጥበት ፕሮግራም ነው፡፡ በባለቤቱና በቦታው ለምግብ ብቁ ለሆኑ ሰዎች ምንም ዓይነት ክፍያ አይጠይቅም. የUSDA አበዳሪ በፊተኛው የበኩሉን ዋስትናና ዓመታዊ ክፍያ ያስፈልጋሉ፤ ነገር ግን ሁለቱም በጥቅሉ ከFHA ባትሪ ኢንሹራንስ ያነሰ ነው። ተጨማሪ ዝርዝር ጉዳዮች በ[]] ዩ ኤስDA ድረ ገጽ ]] ላይም ].

የመንግሥትና የአካባቢው ፕሮግራም

ከፌዴራል አማራጮች በተጨማሪ ብዙ ግዛቶች፣ አገሮች እና ከተሞች ለመጀመሪያ ጊዜ ለገዙ ሰዎች የፈቃደኝነት ግዴታዎችን ለመቀነስ ወይም ለመቀነስ የሚያስችል ልዩ ፕሮግራም ያቀርባሉ። እነዚህም ብዙውን ጊዜ በገንዘብ ፣ ሊሰረቅ የሚችል ብድር ወይም ለጊዜ የሚከፈል ሌላ የባለቤት ዕዳ ዕዳ ነው፡፡ ፕሮግራሞች በየቦታው ይለያያሉ፥ የገቢ ገደብ አላቸው፥ የዋጋ መክፈል ወይም የቤት ውስጥ ማሽኖችን ትምህርት ይጠይቃሉ። በአካባቢው ውስጥ ከሚገኝ የመዋጮ ድርጅት ጋር የሚደረግ አንድ የኢኮኖሚ የገንዘብ ድጋፍ ነው ምሑር እርምጃ ነው፡፡

ደመወዝህን ሊነኩት የሚችሉ ነገሮች

በግለሰቦችና ከንብረቶች ጋር የተያያዙ በርካታ ነገሮች አንድ አበዳሪ ከሚጠይቀው አነስተኛ ገንዘቦች ጋር በተያያዘ ለውጥ ሊያደርጉ ይችላሉ።

ክራይት ውጤት: ከፍተኛ ውጤት ያለው ውጤት በጥቅሉ አነስተኛ መቀነስ ለባሕላዊ እና የFHA አበዳሪዎች. ከ580 በታች ጭማሪ የሚያስፈልግን ብቃቶች በከፍተኛ ደረጃ ወደ ላይ ወይም ተቀባይነትን አስቸጋሪ ያደርገዋል።
Debt-to-duration ፕሮግራም (DTI):] ለሬጂስ በወር ውስጥ የሚከፈልበትን ገንዘብ ለመለካት የሚያስችል አቅምህን DTI ይጠቀማል። አነስተኛ DTI በትንሹ ገንዘባችንን በገንዘብ አጠቃቀም ረገድ ጠንካራ ነው.
የፕሮፌሰር ዓይነት: ኮንዶሚኒየም፣ የተለያዩ የፍየሎችና የፋብሪካ ቤቶች የተለያዩ ደመወዝ ሊኖራቸው ይችላል። ለምሳሌ በሁለት አንድ ዩኒት ንብረት ላይ የተለመደ ብድር ብዙውን ጊዜ ቢያንስ 15 በመቶ ዝቅ ማድረግ ያስፈልጋል
የሎአን መጠን: ከፍተኛ ወጪ የሚጠይቅ የልቦ መበደሪያ በኪሳራ ከገደቦች በላይ ሊገፋ ይችላል፤ ይህም ብዙውን ጊዜ ከ10 እስከ 20 በመቶ ዝቅ ብሎ ወይም ከዚያ በላይ ይጀምራሉ።
የውዳሴ ጉዳይ: ለዋነኛ መኖሪያዎች የሚበደር ብድር ለሁለተኛ ቤቶች ወይም ለንግድ ንብረቶች ከሚሰጠው የዋጋ ብድር ያነሰ ነው፡፡

መክፈል የተጀመረውን 20 በመቶ መቀነስ

እንደ እውነቱ ከሆነ፣ ብሔራዊው ማኅበር ሬቸልስ አሶሲዬሽን እንደገለጸው መጀመሪያው ጊዜ ለገዙ ሰዎች የሚከፍለው ደመወዝ በ2023 8% ሲሆን ብዙዎቹ ደግሞ ከ0-6 በመቶ ይከፍላሉ። መንግሥት የተደገፈበት ብድር እና አነስተኛ ገንዘብ የሚከፍለው ፕሮግራም የቤት ውስጥ ሬሳ በገንዘብ አጠቃላይ እንዲገኝ አድርጓል፡፡

20% ፓምፒኢን የሚባሉትን ነገሮች የሚወስዱና በየወሩ የሚከፍሉትን ገንዘብ የሚቀንስ ሲሆን ይህን ገንዘብ ለመቆጠብ የሚጠባበቁ ዓመታት በቤት ውስጥ የሚከፈል ዋጋና ወለድ ዋጋው እየጨመረ ሲሄድ ወጪያቸውን ወጪው ወጪው ወጪውን ወጪውን ለመሸፈንና በውል ከሸፈኑ ወጪዎች ጋር ለማወዳደር ይሞክራሉ ።

ገንዘቡን ለመጀመሪያ ጊዜ ማጠራቀም የሚቻለው እንዴት ነው?

በትንሹም ቢሆን ገንዘባችንን መቀነስ ተግሣጽን ይጠይቃል ።

የተወሰነ ግብና የጊዜ ሰሌዳ አውጣ

በእያንዳንዱ የቤታችሁ ወጪ ላይ ምርምር በማድረግ በቅድሚያ በገንዘብ አጠቃቀም ላይ ምርምር አድርጉ ።

ደመወዝ መክፈል

ሁሉንም ወጪዎች ቢያንስ ለአንድ ወር ይገናኛሉ። አስፈላጊ ወይም ለምክንያታዊነት። ለሌሉ ጉዳዮች የሚውለውን ገንዘብ ለሌሉ ጉዳዮች እና ገንዘቡን ወደ አንድ ከፍተኛ መጠን ያለው የጠራራ ገንዘብ ገንዘባቸውን ወደሚያዋጣው ገንዘብ ይወስናል። ከደመወዝ በኋላ ወዲያውኑ ለውጦቹን ማስገባት ፈተናን ያስወግዳል፥ ከዚያም ጋር የሚስማማ ነገር ይገነባል።

ገንዘቡን ለመክፈል የሚደረጉ ፕሮግራሞችን አብራራ

ብዙ ድርጅቶች በገንዘብና በገንዘብ አበል በመክፈል በተለይ ለገንዘብ መክፈል ይከፍላሉ። እንደ ቼኖአ ፈንድ (FHA) ፣ ብሔራዊ homenwiorers fond እና በአካባቢው የሚተዳደሩ የፓርቲ መምሪያ ፕሮግራሞች የዋናውን ገንዘብ በሙሉ ሊሸፍኑ ይችላሉ። ኤክስታሪ ብዙውን ጊዜ የሚመካው በንብረቱ፣ በቦታው ወይም በሥራው ላይ ነው። ]HUD የቤት መሸጫ ፕሮግራሞችን ገጽ ] እና በችሎታ ውስጥ ባለንበት ሁኔታ ውስጥ ያሉ ነገሮችን ለማግኘት ይረዳሉ።

ስጦታዎችን አስብ

በቤታቸው ውስጥ የሚሸጡ ሰዎች የሰጡትን የብድርና የብድርና የባለቤትነት መብት በገንዘብ መልክ የሚከፈል መሆኑን ለማረጋገጥ ገንዘብ እንዲከፍሉ ይጠይቃሉ ።

ጡረታ መውጣት የሚያስከትለውን ውጤት በጥንቃቄ ያዙ

401 (k) እቅድ ለዋናው የመኖሪያ ቤት ውጫዊ ንብረት ብድር ወይም ችግር ማምጣቱ የሚፈቅድለት ነገር ነው፡፡

የግል የሞት አደጋ ዋስትና: - ማወቅ የሚያስፈልግህ ነገር

አንድ ሰው በመደበኛው ብድር ከ20 በመቶ ያነሰ ገንዘብ ሲከፍል ፓምፒኢቲ ይፈለግበታል ። ደመወዙ በወር አንድ ጊዜ በፊተኛው ክፍፍል ወይም በቅድሚያ ሊከፈል ይችላል ።

በፋብሪካ ብድር ላይ የዋናውን መጠን አበል መከታተል ግድ ነው። በየዓመቱ ከ5 በመቶ ያነሰ ገንዘብ ለ30 ዓመታት የሚቀንስ ብድር የሚከፍለው የድህነት መጠን በዓመት ውስጥ 0.55% ከ10% ወይም ከዚያ በላይ ይሆናል። በገንዘብ ከከፈለ በኋላ ከ11 ዓመታት በኋላ የኪሣራው መጠን ከግማሽ በላይ ይሆናል። እነዚህን ወጪዎች አስቀድሞ ማስላት ከግማሽ በፊት ከዕዳው ጋር የሚወዳደርውን ወጪ ለመምረጥ ይረዳሃል።

ለሁኔታዎችህ ትክክለኛ ደመወዝ መምረጥ

ምን ያህል ውፍረት እንደሚያስከትል መምረጥ የአበዳሪውን መቀነስ ብቻ ሳይሆን በአጭር ጊዜ ውስጥ የሚያስፈልግህን ገንዘብ ከረጅም ጊዜ ጤንነት ጋር ሚዛናዊ በሆነ መንገድ መያዝንም ይጨምራል ።

ድንገተኛ አደጋ እንዳይደርስብኝ ምን ያህል ገንዘብ አለኝ?
በኦርቶዶክስ ቤተ ክርስቲያን ውስጥ የሚፈጸም አንድ ዓይነት ሥራ
በቤቴ ውስጥ ለመቆየት ምን ያህል ጊዜ እመድባለሁ?
በጣም አድናቆቱን በሚያፋጥኑ አካባቢዎች በጥቂት መቀነስ ገንዘብ መግዛት ከኢንሹራንስ ተጨማሪ ወጪዎች ሊበልጥ ይችላል።

አንዳንድ ጊዜ ለድንገተኛ አደጋ በሚውል ገንዘብ ወይም አነስተኛ በሆነ የማደስ ዘዴ በመጠቀም 10 በመቶውን መቀነስና በቁጠባ ማጠራቀም ከ20 በመቶ ብልጥ ነው ።

የተለመዱ ስህተቶች መጀመሪያው ጊዜ የቤት ውስጥ አራሚዎች በገንዘብ መክፈል ይጀምራሉ

ጥሩ ዝግጅት የተደረገላቸው ተገዢዎች እንኳን ሊሰናከሉ ይችላሉ።

የመደምደሚያ ወጪን ችላ ማለት: ናች ደመወዝ የሚጠይቀው ከፊተኛው ገንዘብ አንዱን ብቻ ነው። የመደምደሚያ ወጪ በ መብዛሕትኡ ጊዜ ከ2 በመቶ እስከ 5 በመቶ ይደርሳል፤ ወደ ብድሩ ካልተሰረቀ ወይም በሸቀጥ ፍቃደኞች ካልሸፈ በቀር በችሎታ ሊከፈል ይገባል።
ያጠራቀሙትን ሁሉ ማግኘት: ‘የቤት ድሆች ’ መሆን እያንዳንዱን ዶላር ወደ ደመወዝ ውስጥ ማስገባት ለእድሳት፣ ለንብረት ግብር ወይም ያልተጠበቁ የሕይወት ክስተቶችን አያስቀርም
ወደ ሱቁ አበዳሪዎች: የተለያዩ አበዳሪዎች የክፍያ ብቃቶችን፣ የፒሚ ዋጋዎችን እና ክፍያዎችን ማቅረብ ይችላሉ. ቢያንስ ከሦስት አበዳሪዎች መጠቀማቸው ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ሊያስገኝ ይችላል።
እርዳታ መስጠት የሚቻል ለድሆች ብቻ ነው: ብዙ የገንዘብ ፕሮግራሞች ለልከኛ ገቢ የሚሟሉ ገደቦች አሏቸው። overview overlines ገንዘባቸውን በጠረጴዛው ላይ ያለ ክፍያ ይተወዋል፡፡
አስቀድሞ ተቀባይነት: ቅድመ ፍቃድ ደብተር ውሱን ክፍያ እና አቅሙ ያለው ብድር ግልጽ ያደርገዋል። ይህን እርምጃ መዝለል ቤቶችን ሲፈልግ ወደ ብስጭት ሊመራ ይችላል።

ልታስብበት የሚገባ የመንግሥትና የአካባቢው ሀብት

ለምሳሌ በካሊፎርኒያ የሰብዓዊ መብቶች አበል ድርጅት (ካሊፎርኒያ) ለገንዘብ መክፈል የሚጠይቀውን አነስተኛ ገንዘብ በገንዘብ ይከፍላል። የቴክሳስ የመኖሪያ እና የማኅበረሰቡ ጉዳይ ቢሮ ተመሳሳይ ፕሮግራሞችን ይሰጣል። ብዙ የአካባቢው ክልሎችና ከተሞችም የራሳቸውንም እርምጃዎች ይወስዳሉ። ፈጣን ፍተሻ "አለታችሁ" እና "የአለቃ ቤት በዋናው ፕሮግራም" እና እና የአገር የመንደላቀሻ ሥራ ኮሚቴዎች እርዳታ ገጽ ]]]] ላይ ያለውን ሁኔታ ይከፍትለታል።

የመጨረሻ ሐሳቦች

በትንሹ የክፍያ መስፈርቶች መረዳት ወደ ቤት ባለቤትነት የሚወስደውን መንገድ እንድንገነዘብ ያስችልሃል፤ ይህም ከምታስበው በላይ ወደታሰበው መንገድ ሊመራ ይችላል። ከዘሮ-ወደታች እና ከዩ ኤስ ኤ በጀት ውስጥ የሚለቃቅሙ በጋራ አማራጮች እስከ 3.5% የፋውንት ኪሳራ ፣ መጀመሪያ ጊዜ የሚገዙ ሰዎች ከወትሮው የበለጠ ምርጫ አላቸው። የደመናው ዋጋ ከባጀትህ ፣ ከቁጥር ከመግባት እና ከረጅም ጊዜ ግብ ጋር ይስማማል፤ በሀብታሞችና በፍቺዎች ላይ የተመካ ነው።